作者　何素军　　贺志安　　刘　丽

　　[案情]２００４年，某县甲厂未办征地手续并经规划许可，即在厂区内集体土地上建设职工宿舍（至今未能取得合法产权），并将其中一间房屋出售给职工乙；乙向甲厂交纳房款并办理水电开户手续入住。乙自信一段时间后又将该房屋出租给姐姐丙、姐夫丁一家居住。现丙、丁离婚，丙已搬出该房屋，但丁以乙对该房屋没能产权为由拒绝搬出，乙诉至法院请求判令丁返还房屋。

　　[评析]甲厂是违章建筑的建设单位，根据《物权法》占有一章规定及民法占有理论，甲厂是违章房屋的最初占有人，之后，乙买受并实际居住、控制该房屋，构成占有事实，成为实际占有人。因此，乙虽然不能享有违章房屋物权权利，但继受享有占有利益，该占有利益即便是无权占有之利益，为维护正常财产秩序、稳定社会生活，也应当受到法律保护。

　　乙对买受的违章房屋行使占有保护请求权有相法法律依据。一、是基于合同法之规定。乙对出租房屋不具有所有权，其与丙、丁之间的房屋租赁合同当然无效；根据《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，意义应当予以返还，违章房屋虽然不能登记取得所有权，但不防碍其成为民法意义上的财产，丁当初基于租赁合同取得居住之房屋，当然应当返还给出租人乙。二、是基于物权法之规定。根据《物权法》第二百四十五条夫定，占有的不动产或者动占被侵占的，占有人有权请求返还原物，丁拒不搬出行为对违章房屋已经构成侵占，乙作为违章房屋的实际占有人，当然有权请求丁返还房屋。